\"当别人恐惧时我贪婪\"——巴菲特这句投资箴言放在当下的楼市再合适不过。最近珠江新城某套江景房挂牌价跌破10万/㎡的消息股票场外配资，像一颗深水炸弹在朋友圈炸开了锅。要知道这个板块2021年巅峰时期可是创下过25万/㎡的天价！但你知道吗？这种\"腰斩式\"下跌在全球楼市史上并不罕见，而每次的结果都惊人的相似...
先看几个活生生的例子：2008年美国次贷危机时，房价像自由落体般暴跌40%，当时无数人高呼\"房地产已死\"。结果呢？四年后市场满血复活，如今全美房价中位数已突破历史新高。首尔的故事更传奇，1997年亚洲金融风暴让房价跌穿地板价，可谁能想到二十年后，首尔公寓均价竟站上12万人民币/㎡，把东京巴黎都甩在身后。就连西班牙这个\"欧猪五国\"成员，2008年崩盘暴跌30%后，也在2014年开启反弹模式，累计涨幅超过35%。
把镜头拉回国内，这轮调整从2021年5月算起已持续整整四年。国家统计局数据显示，70城新房价格指数累计下跌13.5%，二手房更惨烈——广州珠江新城、杭州未来科技城等昔日\"神盘\"跌幅普遍超过30%，燕郊、惠州等环一线区域直接腰斩。但最近三个月出现个有趣现象：虽然房价还在跌，但跌速明显放缓。特别是上海、杭州等城市，由于高端项目集中入市，5月新房价格同比分别上涨5.9%和1.6%，就像寒冬里突然冒出几株绿芽。
库存这个\"堰塞湖\"也在悄悄泄洪。住建部最新报告显示，全国商品房待售面积连续三个月下降，5月单月就减少715万㎡。开发商们学乖了，2023年新开工面积同比骤降40%，这相当于主动给市场\"断供\"。配合着史上最宽松的购房政策——首付15%、房贷利率3.3%、取消限购...这些组合拳正在慢慢起效。
但别急着all in！楼市分化比股市还残酷。高盛最新研报预测，今年全国房价可能还有10%下行空间，但北京、上海等核心城市会率先企稳。而那些人口持续流出的三四线城市，库存去化周期仍高达30个月以上。这就好比炒股，茅台和ST股能一样吗？
有个真实案例特别耐人寻味：深圳湾某豪宅项目，2021年最高挂牌价28万/㎡，去年跌到15万无人问津。可最近三个月，同户型成交价悄然回升到18万，中介朋友透露\"抄底的外企高管突然多了起来\"。这不禁让人想起《大空头》里那个经典场景——当所有人都在抛售时，聪明的钱已经开始悄悄布局。
历史从不简单重复，但总是押着相似的韵脚。2008年万科喊出\"拐点论\"时，多少人嗤之以鼻？结果次年房价就开启十年长牛。如今政策底、市场底、情绪底三重叠加，或许正如管清友所说：\"当菜场大妈都开始讨论房价永远涨不动时，转机往往就在不远处。\"
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